sexta-feira, 14 de outubro de 2016

CXTL11 - Caixa TRX Logística Renda

Fala Pessoal,

Hoje trago a descrição de um FII que possuo na carteira e meu intuito é apenas divulgar esse FII para estudo, não sendo nenhuma recomendação de compra ou venda desse ativo. Você, meu amigo leitor, deve ser sempre responsável pela sua carteira e nunca deverá aceitar dicas de ninguém.

Pretendo aos poucos montar uma seção com a descrição de vários FIIS no Blog para ajudar a todos e a mim mesmo no estudo para a administração de nossas carteiras de investimento.

Não sou analista de investimento e nem pretendo ser. Sou apenas um "curioso" e "estudioso" do mercado de renda variável, como todos os amigos leitores.

Então o escolhido de hoje  é o Caixa TRX Logística Renda - CXTL11


Dados Fundamentalistas:

Cotação: R$ 530,00

Valor Patrimonial: R$ 876,44

P/VP: 0,60

P/L: 8,83

Yeld Mensal: 0,86%

RENTABILIDADE



CONTRATOS

Os contratos do fundo são em sua grande maioria contratos atípicos (69%) contra 31% de contratos típicos. Em relação ao índice de reajuste vemos que 68,6% dos contratos são corrigidos pela inflação, ou seja, pelo IPCA.



O Fundo é proprietário de 4 empreendimentos imobiliários com localização em Duque de Caxias-RJ, Campo Largo-PR, Macaé-RJ e Itapevi-SP. Sendo que esse imóvel de Itapevi encontra-se vago, representando uma vacância financeira de 31%. A Administradora informou que várias empresas já visitaram o imóvel e que estão em conversas com vários potenciais inquilinos para a ocupação do mesmo.

IMÓVEIS
 

Dados: http://www.trx.com.br/lamina/laminas/Caixa_TRX_Logistica_Renda_FII/2016/cxtl_agosto.pdf

Até a próxima

Bons Dividendos $$$

12 comentários:

  1. Mr. Dividendos, que coincidência, hoje eu adquire 15 cotas deste fundo.

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  2. Achei interessante, mas a liquidez não parece boa.

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    1. A liquidez não é boa, mas se tiver paciência da pescar umas boas oportunidades. Abraços

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  3. Aspro, Schahin engenharia... complicado...

    A única empresa boa locada aí é a Atmosfera que inclusive foi comprada há alguns anos por um grupo francês.

    Um tempo atrás analisei o fundo e não gostei do que vi, galpões fora dos grandes centros e uma vacância financeira considerável...

    Com o desenrolar da lava-jato e a melhora das contas da Petrobrás que é o principal cliente de dois dos locatários, volto a olhar o fundo...

    O P/VP isolado nos dá uma ideia da 'crise' do fundo...

    Bons investimentos...

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    1. Em ser fora dos grandes eixos isso acaba sendo uma oportunidade de bons imoveis em preços mais em conta de aluguel para as empresas.
      Em relação a vacância ela já foi precificada no valor da cota, então se entrar agora na verdade você estaria "comprando vacância". Depende muito da estratégia de cada um. Abraços

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  4. MrD,

    O VPC vem caindo mês a mês? Essa taxa de adm acredito que não esteja ainda parametrizada a ICVM571, certo? 1,2 sobre PL pra 31% de vacância... assustador..

    Abraço

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    1. A cota já foi precificada nessa vacância. Então se conseguir locar o imovel vai ter um upgrade nos rendimentos e na valorização da cota. Mas isso cada um decide. abraços

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  5. Interessante postar sua forma de analisar os FII. Descobri o blog esses dias e serei leitor.
    Abç

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  6. MR,

    Vou dar uma lida nesse fii ai ... valeu pela dica ..

    Abs,

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  7. Muito bacana Mr. D, vou analisar o FII.

    Há tempos atrás lembro de ter analisado rapidamente e o fator vacância me fez deixá-lo de fora.

    Abraço

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  8. Venha ver a sua colocação no ranking geral!

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