CXTL11 - Caixa TRX Logística Renda

Fala Pessoal,

Hoje trago a descrição de um FII que possuo na carteira e meu intuito é apenas divulgar esse FII para estudo, não sendo nenhuma recomendação de compra ou venda desse ativo. Você, meu amigo leitor, deve ser sempre responsável pela sua carteira e nunca deverá aceitar dicas de ninguém.

Pretendo aos poucos montar uma seção com a descrição de vários FIIS no Blog para ajudar a todos e a mim mesmo no estudo para a administração de nossas carteiras de investimento.

Não sou analista de investimento e nem pretendo ser. Sou apenas um "curioso" e "estudioso" do mercado de renda variável, como todos os amigos leitores.

Então o escolhido de hoje  é o Caixa TRX Logística Renda - CXTL11

Dados Fundamentalistas:

Cotação: R$ 530,00

Valor Patrimonial: R$ 876,44

P/VP: 0,60

P/L: 8,83

Yeld Mensal: 0,86%

RENTABILIDADE

CONTRATOS

Os contratos do fundo são em sua grande maioria contratos atípicos (69%) contra 31% de contratos típicos. Em relação ao índice de reajuste vemos que 68,6% dos contratos são corrigidos pela inflação, ou seja, pelo IPCA.

O Fundo é proprietário de 4 empreendimentos imobiliários com localização em Duque de Caxias-RJ, Campo Largo-PR, Macaé-RJ e Itapevi-SP. Sendo que esse imóvel de Itapevi encontra-se vago, representando uma vacância financeira de 31%. A Administradora informou que várias empresas já visitaram o imóvel e que estão em conversas com vários potenciais inquilinos para a ocupação do mesmo.

IMÓVEIS

 

Dados: http://www.trx.com.br/lamina/laminas/Caixa_TRX_Logistica_Renda_FII/2016/cxtl_agosto.pdf

Até a próxima

Bons Dividendos $$$

Compras do Mês Outubro 2016

Fala Pessoal,

Até que enfim consegui aportar esse mês. O dinheiro caiu na conta e a primeira coisa que fiz foi fazer um TED para a corretora de 2K. Segui um dos ensinamentos que aprendi nesses anos de investimento que é o "Paga-se primeiro".

Achei um aporte meio "pequeno" para o  que eu aportava normalmente, mas nesses primeiros meses da volta do aporte, acho que será assim mesmo. Devo chegar no máximo a uns 2,5K e já me dou por satisfeito, pois já estou separando um dinheiro para a escola e material escolar da minha filha do ano que vem.

E a compra desse mês foi 1K para o fundo imobiliário DRIT11B e 1K para BVMF3. 

Estou reequilibrando a minha carteira e esses dois ativos estavam bem para trás. Com isso devo chegar a uns R$ 220,00 de rendimentos em FIIs. Sonho o dia que esses rendimentos chegarão a pelo menos 1k. Nessa hora irei considerar que entrei em outro patamar como investidor.

Saber que todo mês já terei 1k de aluguel irá me dar uma segurança e auto-estima enorme.

Então continuo firme e forte na luta rumo a  IF.

Até a próxima

Bons Dividendos $$$

Atualização Mensal Setembro 2016: R$ R$ R$ 271.523,15 - 0,89%

Fala Pessoal,

Finalmente esse mês consegui comprar o carro e já estou com ele na minha garagem. A espera valeu a pena. Gostei muito do carro e devo ficar uns 5 anos com ele, quando só aí vou parar novamente de aportar e juntar com minha reserva e o que conseguir na sua venda, para trocar mais uma vez de carro.

Na carteira entrou mais algumas novidades: UGPA3, TIET11 e TAEE11. Já estava "namorando" há muito tempo essas ações e esse mês fiz uma pequena compra delas. Estou com 18 ativos diferentes em ações e meu objetivo será ficar com 20. Ainda estou decidindo entre 5 ações que irão preencher esse 2 últimos lugares. Vamos ver no que dá .

Tenho feito Venda Coberta e conseguido algum dinheirinho. Nesse mês consegui cerca de R$ 600,00 reais de lucro líquido, o que pra mim é muito bom. Devo prosseguir essas vendas no longo prazo, sempre buscando uma boa relação Valor X Lastro X Tempo. Sem ganÂncia e sempre seguindo o plano, dessa forma , é um jeito bem interessante de remunerar a carteira

Vamos aos dados:

Carteira: R$ 271.523,15

Rentabilidade Mensal: -0,89%

Rentabilidade Anual: 29,46%

Rentabilidade Histórica: 9%

Dividendos: R$ 623,02

Aporte: 0 . Mês que vem eles finalmente voltam.

Dia triste

Estou um pouco afastado do blog por vários motivos pessoais,mas hoje não pude deixar de fazer esse post com essa triste notícia que tive ao abrir meu blog hoje e receber a notícia que o Pobretão irá fechar seu blog.

Acompanho o Pobreta desde seus comentários no blog do Viver de Renda, quando só reclamava da vida e a galera o estimulou a criar um blog e lá se vão mais de 5 anos.

Nesses 5 anos fazia questão de ler todos os 2 posts semanais que ele religiosamente publicava. Todo domingo de manhã já estava acostumado a ligar o computador e ler o post de domingo enquanto tomava café.

As vezes tinha alguns post que não concordava com nenhum pensamento dele, mas admirava a sua persistência e força de vontade em não entrar na "matrix" e ter a vida que sempre desejava, mesmo que os outros não compreendessem suas atitudes e seu modo de vida.

Cada um tem seus motivos e se o blog já não dava o mesmo prazer que antes, acho que fez a coisa certa. Apesar de não gostar da decisão, respeito e torço pra que um dia volte com seu jeito cômico de falar da sua vida financeira e do cotidiano.

Vá com Deus Pobreta, vai deixar saudades

Atualização Mensal Agosto 2016: R$ 273.949,30 +2,99%

Atualização a jato.

Novidades: Finalmente comprei o carro e no próximo mês os aportes voltarão. Aleluia.

Carteira: R$ 273.949,30

Rentabilidade Mensal: +2,99%

Aporte: Míseros R$ 400,00, mas já foi alguma coisa.

Dividendos: R$ 900,97

Desculpe pela correria mas meu tempo ultimamente está bem curto.

Até a próxima

Bons Dividendos $$$

Atualização Mensal Julho 2016 - R$ 265.601,89 +10,98%

Fala Pessoal,

Voltando aqui rapidinho para mais uma Atualização mensal e cada vez mais a renda variável começa a dar os frutos de quem aguentou esse longo período de baixa. Ainda é um pouco prematuro,mas acho que o ciclo de alta está novamente chegando após longos 6 anos de baixa. Vamos acompanhando de perto e seguindo firme o plano. Foco sempre no processo de Acumulação em VALOR para ter os melhores resultados.

Continuo ainda sem aportar e acredito que isso ainda deva continuar por mais 2 meses. Devo comprar esse carro e aí serão mais 5 anos aportes sem interrupções, para só aí eu reservar outro dinheiro para troca do carro novamente.

Vamos aos dados:

Carteira: R$ 265.601,89

Rentabilidade Mensal: +10,98%

Rentabilidade Anual: + 26,88%

Rentabilidade Histórica: + 6,80% - finalmente no positivo, agora vamos colhendo os frutos da nossa disciplina.

Dividendos: R$ 774,59

Compras: ITUB3.

Até a próxima

Bons Dividendos$$$

Atualização Mensal Junho 2016: R$ 239.326,26 + 4,57

Fala pessoal

A montanha russa da Bolsa continua a todo vapor. Se mês passado foi horrível para minha carteira, nesse mês a Bovespa me deu uma boa valorização de 4,57% me deixando com praticamente 240K de patrimônio.

Em relação aos aportes, continuo economizando para troca do carro e devo ficar mais uns 3 meses sem aportar. Me dá um certo desânimo não conseguir aportar, porém não quero entrar em financiamento e ficar pagando juros pra banco, no fundo sei que estou fazendo a melhor escolha, mas é difícil você ficar tanto tempo sem colocar dinheiro novo na carteira.

No trabalho continua a mesma correria, mas agradeço a Deus por está empregado. Tenho vários conhecido com ótimos currículos que já estão desempregados há meses.

Em relação a minha carteira estou estudando mais algumas ações. São elas: UGPA3, BBSE3, BRFS3, MDIA3, TIET11, EZTEC3, VLID3. Tô pensando no futuro acrescentar mais 3 pra ficar com cerca de 20 ações. Mas sem aporte é só estudar mesmo :)

Vamos aos dados:

Carteira: R$ 239.326,26

Rentabilidade Mensal: + 4,57%

Rentabilidade Anual : +14,33%

Rentabilidade Histórica: - 3,77%

Dividendos: R$ 530,25

Até a próxima

Bons Dividendos $$$

Atualização Mensal Maio 2016 R$ 228.876,08 - 8,57%

Quando pensamos que agora vai decolar, vem a Bolsa e prova que nada acontece conforme o planejado. Mais um mês merda para relembrar os anteriores e haja paciência pra aguentar esse país e esses políticos.

Na vida pessoal continuo bem atarefado no trabalho e sem tempo pra nada. Não vejo a hora de tirar féria s e viajar com minha família.

Continuo juntando dinheiro para troca do carro e com isso mais um mês sem aporte. É incrível como o costume de economizar me deixa chateado quando não consigo aportar. Parece que foi um mês perdido.

Vamos aos dados:

Carteira: R$ 228.876,08

Rentabilidade Mensal: - 8,57%

Rentabilidade Anual: + 9,34%

Rentabilidade Histórica: - 7,97%

Aporte: 0

Dividendos: R$ 1.244,59

Compras: ITUB3, ODPV3 e FEXC11B.

Até a próxima

Bons Dividendos $$$

Atualização Mensal Abril 2016 R$ 250.340,72 + 7,74%

Meus amigos essa Bovespa tá demais!!!

E quando eu menos espero é que a danadinha não para de subir. Isso é para provar que a paciência e a diversificação são os melhores caminhos para o pequeno investidor. É manter o foco em sua estratégia e esquecer as cotações. Comprem apenas ativos com VALOR e durmam tranquilos.

E só de pensar que os analistas meteram o malho no início do ano no investimentos em ações. Imagino quantas pessoas venderam suas ações por indicação desses idiotas e estão contabilizando os prejuízos.

Lembrem-se a melhor pessoa para cuidar do seu dinheiro é você.

Vamos aos dados:

Carteira: R$ 250.340,72

Rentabilidade Mensal: +7,74%

Rentabilidade Anual: +19,59%

Rentabilidade Histórica: -0,66%

Aporte: 0

Dividendos: R$ 581,68

Compras: NTNB PRINC 2024, NTNB PRINC 2019, ODPV3, SAAG11B e CXTL11.

Até a próxima

Bons Dividendos $$$

Os Escolhidos

Fala Pessoal,

Acabo de escolher os 30 FIIs que irão compor a minha carteira e venho aqui compartilhar na Blogosfera. Tenho a previsão dos fundos imobiliários representarem cerca de 25% da minha carteira global, sendo o restante composto por 50% de ações e 25% de TD.

Ainda vai levar um bom tempo até eu conseguir comprar todos esses fundos, mas aos pouquinhos vou pescando eles num precinho razoável. Decidi colocar todos com os percentuais iguais para diluir bastante o meu risco. Não quero chegar rápido a IF, mas sim com segurança e com uma carteira madura que me permita dormir tranquilo, sem ficar olhando toda hora para o Home Broker.

E os escolhidos foram:

E aí o que acharam?

Até a próxima

Bons Dividendos $$$

Compras do Mês - Abril 2016

Fala Pessoal,

Nesse mês decidi me desfazer de duas ações da minha carteira. A primeira foi a Eternit, que considero uma boa empresa mas muito dependente do Amianto, que sempre leva a ações judiciais que no longo prazo ela vai sempre perdendo. Prefiro empresas com menos rolos e por isso eu decidi sair mesmo tendo uma participação muito pequena nela.

A outra foi a CETIP, que acabei de comprar e para o meu azar foi comprada pela BVMF. PQP que raiva , cada vez mais vai diminuido as boas empresas na Bolsa. Já foi a Souza Cruz e agora a CETIP.

Como não quero ter ações da BVMF3, decidi vender e comprar alguns novos FIIs e uma ação. E a nova aquisição em ações foi a ODONTOPREV, uma empresa que vem mantendo lucro consistentes, boa governança e bons dividendos. Também estou pensando em entrar em BRFS3, mas isso deixo para o próximo mês.

Já em relação aos FIIs os mais novos integrantes são: SAAG11 e CXTL11.

Não gosto muito de vender meus ativos, tanto que no meu histórico na corretora são pouquíssimas as ordens de vendas, porém nessas duas ações o cenário mudou muito na minha opinião e não acho mais viável mantê-las para o longo prazo.

No mais vamos seguindo com paciência que a sorte está mudando pra gente. A jararaca será presa e presidANTA vai cair. Aguardem segunda, a BOVESPA vai disparar!!!

Até a próxima

Bons Dividendos$$$

Atualização Mensal Março 2016 R$ 232.349,24 + 11,51%

Fala Pessoal!!!

Que mês bom para blogosfera. Aos poucos esses ratos do PT serão expurgados da vida pública e esse país vai voltar aos poucos ao seu rumo.

Nesse mês como já tinha adiantado, não realizei nenhum aporte, apenas reapliquei os dividendos em compras de WEGE3 e NTNB 2019. Devo ficar mais uns 2 ou 3 meses sem aportar, mas quando voltar devo ter uns aportes maiores, se assim esse Governo de merda permitir e que já tenham todos sido levados presos para Papuda.

Confesso que tenho deixado o blog um pouco de lado, mas é que meu trabalho tem me sugado bastante ultimamente, mas pelo menos a atualização mensal eu vou mantendo. Quando o tempo e o ânimo voltarem vou ficar mais presente.

Então vamos ao dados:

Carteira: R$ 232.349,24

Rentabilidade Mensal: 11,51%

Rentabilidade Anual: 11%

Rentabilidade Histórica: - 6,57%

Dividendos: R$ 975,35

Compras: WEGE3 e NTNB 2019.

Até a próxima

Bons Dividendos $$$

Atualização Mensal Fevereiro 2016: R$ 208.375,27 + 2,74%

Até que enfim um mês bom. Minha carteira parou um pouco a sangria mas ainda está muito longe do ideal. Não tem jeito, é seguir o plano e ter paciência. Vamos aos dados:

Carteira: R$ 208.375,27

Rentabilidade Mensal: + 2,74%

Rentabilidade Anual: - 0,46%

Rentabilidade Histórica: - 16,21%

Dividendos: R$ 924,48

Aporte: R$ 15.000,00

Esse mês foi um aporte extraordinário, porém já adianto que devo ficar uns 3 meses sem aportar nada, só reaplicando os dividendos.

Compras: BBDC3, ITUB3, BRCR11, CTIP3, GRDN3, EDGA11, FIIP11B.

 Até a próxima

Bons Dividendos $$$